Trường hợp Giấy chứng nhận bị mất
Theo khoản 3 Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khi thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận (GCN) do bị mất thì Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm lập hồ sơ trình cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ký quyết định hủy GCN bị mất, đồng thời cấp lại GCN mới cho người dân.
Hủy đối với trường hợp không nộp lại Giấy chứng nhận đã cấp để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận mới
Căn cứ khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà bên nhận chuyển quyền chỉ có GCN của bên chuyển quyền hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền theo quy định nhưng chưa sang tên thì không thực hiện thủ tục đăng ký biến động (sang tên GCN), thay vào đó sẽ thực hiện thủ tục cấp mới GCN:
- Sau khi nhận được hồ sơ đề nghị, Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp GCN cho người nhận chuyển quyền sử dụng đất.
- Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy GCN đã cấp đối với trường hợp không nộp GCN và tiến hành làm thủ tục cấp mới Giấy chứng nhận.
>>XEM THÊM: Tìm hiểu ý nghĩa các loại đất và ký hiệu thường sử dụng trong bản đồ quy hoạch
Hủy Giấy chứng nhận trong trường hợp không giao nộp lại Giấy chứng nhận đã cấp
Căn cứ theo khoản 7 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, những trường hợp sau đây mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không giao nộp GCN thì Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm báo cáo cơ quan có thẩm quyền cấp GCN quyết định hủy GCN đã cấp:
- Trường hợp đất bị Nhà nước thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh và thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì người sử dụng đất có nghĩa vụ nộp GCN đã cấp trước khi được nhận tiền bồi thường, hỗ trợ theo quy định của pháp luật.
- Trường hợp Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai và thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người thì người sử dụng đất nộp GCN đã cấp trước khi bàn giao đất cho Nhà nước, trừ trường hợp cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế.
- Trường hợp cấp đổi GCN đã cấp hoặc đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp GCN thì người sử dụng đất nộp GCN đã cấp trước đây cùng với hồ sơ đề nghị cấp đổi GCN, hồ sơ đăng ký biến động.
- Trường hợp thu hồi GCN đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai: Theo điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013, cấp GCN không đúng quy định gồm: GCN đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp GCN đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
- Trường hợp thu hồi GCN theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đã được thi hành.
Quy trình hủy Giấy chứng nhận phải tuân thủ theo các quy định pháp luật hiện hành và có quyết định bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Người bị hủy Giấy chứng nhận có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính nếu cho rằng quyết định hủy không hợp pháp hoặc không đúng sự thật.
Để thực hiện việc hủy Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành các thủ tục sau:
- Thông báo bằng văn bản về lý do và quyết định hủy Giấy chứng nhận.
- Thực hiện các biện pháp hành chính cần thiết để thu hồi và hủy Giấy chứng nhận đã cấp.
- Cập nhật thông tin về việc hủy Giấy chứng nhận vào hồ sơ địa chính.
Việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhằm đảm bảo việc sử dụng và quản lý đất đai tuân thủ đúng quy định của pháp luật, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.
Hãy theo dõi các bài viết của Nhà Ở Ngay để cập nhật thêm những tin tức mới về thị trường.
